买房子的首付是多少？贷款买房的流程是怎样的？

相信大家都知道，如果买房的时候没有足够的钱全额支付，可以考虑向银行申请按揭贷款，这也是买房的一种方式。这时候购房者需要承担首付，剩下的房子可以向银行申请贷款。那么今天市民买房的首付是多少呢？这也是一个很重要的问题，力图小编为大家详细解答。

一、买房首付多少

在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房最低首付可低至20%；如果是第二套住房，购买房产的最低首付为60%；属于第三套房子的买房首付一般是多少，需要贷款的银行应当不予贷款；在其他情况下买房首付一般是多少，最低首付为 30%。

按照规定，一般首付是30%，也就是说，如果你用贷款买房，30%的首付是不能借的，必须请你用现金支付，剩下的7 % 十，你可以用贷款来支付。如果手头有多余的闲钱，也可以多付一点首付，保证后期还款风险降低。下面我们来看看贷款买房的具体首付，以及关于购房首付的一些问题

另外需要明确的是，贷款买房的首付是30%，买房的30%首付是不能借的，必须用现金支付。剩下的70%可以贷款。

二、贷款买房流程是怎样的？

贷款买房分为两种情况，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。公积金贷款的利息远低于商业贷款的利息。

(1)初审：住房公积金管理中心将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资质、贷款额度、贷款期限等。初审通过后，中心将签发抵押审查和评估通知。

（2)评估：申请人持《抵押审查评估通知书》到中心指定的评估机构评估所购房屋的价值。经济适用房无需评估。

（3)审核：申请人携带评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。符合条件的，中心将出具《北京市住房公积金管理办法》中心担保委托贷款调查通知》。

(4)办理担保手续：申请人凭《北京市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知书》，按照申请人选择的担保方式办理担保手续。

(5)签订贷款合同。

多数情况下是房子总价的30%，但因为很多地方都采取了一定的限购政策，尤其是买二三套房的人，买房的首付比例有被增加了。另外，从开发商的角度来看，有些房子在卖掉的时候，其实是提高了首付比例。